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步驟1:房地產項目所在地市場情況初步調查
【主要任務】從宏觀上整體把握項目所在地房地產市場情況,從區(qū)域環(huán)境、區(qū)域房地產市場情況、項目所在地板塊競爭項目分析,對項目情況作初步了解,為項目可行性研究提供依據(jù)。
階段A:房地產宏觀環(huán)境分析
第一、區(qū)域環(huán)境。研究區(qū)域環(huán)境要注重這幾個方面:區(qū)域概況、面積、人口、交通、通信、旅游等。
第二、經濟環(huán)境。經濟環(huán)境研究通常包含國民經濟情況、財政收支、產業(yè)結構和主導產業(yè)、家庭收入和支出、消費結構和消費水平、對外貿易,以及經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益等等。
第三、政策環(huán)境。即與地產市場相關的房改政策、房地產價格政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、稅收政策等。
第四、行業(yè)環(huán)境。有關國民經濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。
與此同時,在地產開發(fā)過程中,資本流動量、項目的分析和評估手段、投資價值與決策、交易規(guī)模和交易過程、貨幣信貸情況等方面也應該做出系統(tǒng)的研究。
階段B:房地產項目所在地房地產市場狀況分析
第一、城市房地產市場發(fā)展描述。主要通過數(shù)據(jù)的統(tǒng)計,進而對供應量與需求量、價格走勢進行客觀、到位的描述。
第二、市場現(xiàn)狀剖析。通常通過對比近3-5年的成交量、供應量及成交價格,結合當?shù)鼐用竦木幼∮^念及開發(fā)商的開發(fā)模式,對當?shù)厥袌霈F(xiàn)狀進行深層次的剖析。
第三、未來走勢預測。在現(xiàn)狀剖析的基礎上,就與項目相關的方面,如郊區(qū)住宅發(fā)展趨勢等,做出預測(約3-5年)。


 現(xiàn)在搜狐網站上有一本《房地產策劃方案大全——房地產營銷人必備資料 》還是值得大家關注一下的。接下來和大家一起分享:
近年來,國家為抑制房價,出臺了一些列措施,首付提高、貸款利息上升,嚴收銀根,嚴控土地、房地產貸款更加嚴格。和以前房地產轟轟烈烈熱火

朝天的景象相比,房產業(yè)如今的低迷讓很多從業(yè)人員憂心不已。
正值市場低迷期,記者發(fā)現(xiàn)了不少房地產行業(yè)從業(yè)人員手中都有一套名叫《房地產營銷策劃秘籍》資料,官方介紹,此套資料歷時2年,匯集了10萬份

海量房地產行業(yè)內部策劃資料,包括:

  1、 土地評估、項目報建2房地產行業(yè)可行性研究 3投資分析 4開發(fā)戰(zhàn)略5市場調研、項目研究 6前期定位、策劃 7產品建議 8規(guī)劃設計   9營銷

略策 10認籌解籌 11開盤發(fā)售、開盤活動策劃 12銷售執(zhí)行 13價格體系 14活動促銷 15媒介推廣16廣告包裝 17銷售物料 18策略調整19案場管理 20銷

售培訓  21物業(yè)建議 22商業(yè)定位 23商業(yè)規(guī)劃24招商策略  25商業(yè)運營等;

  如此海量內部資料,確實是房地產策劃人必備資料。
  詳情請咨詢“《房地產營銷策劃秘籍》資料官方網站” http://www.debbb.com/ 或者撥打24小時專家熱線:400—6693—966。


海量  歷時2年,收納整理中國房地產10年數(shù)10萬份海量資料; 
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 精華  濃縮提煉出1萬份實操精華,10倍速提高你時間換財富游戲效率; 
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 實操  全國50萬一線地產操盤手內部資源,貼近市場,務實高效; 
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 權威  解密一級知名地產品牌卓越的秘訣,站在巨人的肩膀上成功; 
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 系統(tǒng)  涉及土地、市場、策劃、銷售、廣告、招商、管理、企業(yè)發(fā)展等房產全業(yè)務流程; 
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 全面  涵蓋住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、酒店、復合、旅游、小戶型、工業(yè)、專業(yè)市場等多種無業(yè)形態(tài)。

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《房地產營銷策劃秘籍》2012精華版
客服電話:400-6693-966
撥打24小時專家熱線:400—6693—966。
資料官方網站”  www.ibaibang.com

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